2018年10月19日金曜日

消費税増税前の家づくり?増税後の家づくり?

こんにちは!芳賀です。
先日、安倍首相が来年10月に消費税を10%に引き上げるという表明をしていましたね。
今より2%上がると私たちの生活にもかなりの負担増が考えられます^^:
とくに、住宅や車などの高額商品に関しては相当な差がでてきちゃいますね。

例えば3000万円の住宅で消費税を考えると、8%の時は240万円ですが、10%になると300万円になり60万円も多く消費税を払わないといけなくなってしまいます。
60万円もあれば、新しい家電や家具も買えますし、家族で旅行もいけちゃいますよね・・・

請負契約は売買契約と違って、少し特殊です。
では、消費税増税前に家づくりをするには何時までに請負契約をして、何時までに引渡しをしてもらばいいのかご存知でしょうか?


【8%の場合】
①2019年3月31日以前に請負契約をしている
②2019年4月1日以降に請負契約をして、2019年9月30日までに引渡しを受ける

【10%の場合】
①2019年4月1日以降に請負契約をして、2019年10月1日以降に引渡しを受ける
②2019年10月1日以降に請負契約をする

上記の4パターンになります!その為、2019年3月31日までに請負契約したいっと思っている人が多く、駆け込みが始まる訳です。

2%は大きいですよ。3000万円の住宅であれば60万円も多く支払う事になりますし。
ですが・・・、今後何十年も住み続けていく住宅を慌てて購入していいのでしょうか?という疑問も私にはあります。
それに、国からの支援ももちろん増えます。
例えば、消費税が8%に上がった時からある「すまいの給付金」という制度があります。
この制度は、消費税増税による住宅取得者への負担をある程度緩和する目的でつくられた制度です。
この緩和処置も消費税増税とともに、金額等も引き上げられます。


所得が低い方ほど優遇される基礎金額が多くなり、消費税増税による負担をかなり軽減できます!
他にも住宅ローン減税の拡充など、様々な処置が考えられているので、慌てて購入をしなくてもいいのではないでしょうか?

もちろん、しっかり検討し納得のいく住宅を消費税8%で購入できるのであれば、それに越したことはないです!!
要は、消費増税があるからといって無理して慌てて購入するのはどうかなと・・・
私だったら2%の消費税増税分と一生住み続けていく住宅を天秤にかけた場合、2%も負担が増えたとしても、自分や家族が幸せに暮らせる住宅を納得できるまで追求、検討したいな!っと思います^^

もっと住宅購入者への緩和処置を決定してくれることを安倍首相にはお願いしたいですけどね(笑)


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2018年10月15日月曜日

上尾市S様邸完成見学会!!

こんにちは、星野です!
最近急に寒くなってきましたがみなさん体調は崩されてはいないでしょうか?
私の周りでは風邪が流行ってるみたいです(^_^;)
手洗い、うがいをして予防しなければ!!!
みなさんも体調にはお気を付け下さい(^o^)丿

さぁ、本題に入りましょう!


昨日(10月13()、14日()2日間)S様邸完成見学会無事おえることができました~!
見学会を見に来て下さったみなさまありがとうございました (^^)



今回の見どころは何と言っても8畳分におっきい吹き抜けとおっきい掃出し窓です!
横2490㎜、高さ2200㎜の掃出し窓は迫力がすごい!!
解放感が桁違いですね~
奥に広がるリビングがより一層広さを感じさせてくれます。


奥様の仕事場であるアトリエスペースでは奥様のご要望でコンクリート打ちっぱなし風の壁紙をチョイス!!内装屋さんがかっこよく仕上げてくれました~

お隣のフリースぺースは奥様が仕事中でもお子様の様子が見えるように間仕切りをしない設計になっています


見学会の様子はというと・・・・・・・


お客様みなさん興味津々で見学されてました。
建築家の先生の工夫、S様のこだわりなどお客様に営業全員で案内させて頂きました!

改めて来て下さったみなさま見学会を了承して下さったS様本当にありがとうございました。

今月末にはS様邸のお引き渡しがあるので楽しみです(^^)

ほかにもショールーム、モデルハウスもございますので気になった方はお気軽にお問い合せお待ちしています!

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2018年10月12日金曜日

キッチンのカウンターに油性マジックで落書き???

こんにちは!
増岡ですっ(^_^)/~

先日は、S様と一緒にトクラスさんとTOTOさんのショールームへ仕様決めに行って参りました!

トクラスさんでは「キッチン・お風呂」を、TOTOさんでは「キッチン・お風呂・トイレ」をご覧頂きました♪
カタログで見るよりも実際のものを見た方がわかりやすくイメージしやすいですね★☆

ちなみに私もトクラスさんのショールームへは初めて行ったのですが、そこでビックリしたことを少しご紹介したいと思います(^O^)


キッチンのご案内途中にトクラスのお姉さんがびっくりなことを・・・・・・・。

トクラスのお姉さん「缶詰めがあるので、この缶詰めを高いところからシンクの中に落としてください」

増岡心の声「え(゜o゜)、傷がついたりへこんだりしちゃうんじゃない??」
      
少し戸惑っているS様を見て、お姉さんが

「落としても傷がつかないので大丈夫ですよ~、落としてみてください(^_^)」


ガシャン!!!!!!


大きな音がして、シンクの中をのぞいてみると・・・・・・・・

しっかりと傷がついていて・・・・・・・・・






増岡心の声「やっぱり、傷つくじゃん(+o+)」


その傷を見たS様と私とお姉さん。

しかし、お姉さんは余裕そうな顔をしておりました!


お姉さん「少し傷がついておりますが、このスポンジでこすれば消えます(^^)」

え(゜o゜)

一般的なスポンジについている緑の部分で、傷をこすり始めたお姉さん。

みるみるうちに傷がなくなってキレイに元通りになりました(゜o゜)!!

そのあともお姉さんは、
「キッチンのカウンターに油性マジック(マッキー)でなにか書いてください」

増岡心の声「水性だったら拭いたりこすったりすれば落ちるけど、油性マジックでなにか書いたら落ちないでしょ?ほんとに大丈夫??」


きっとS様も大丈夫?とお思いのところ、カウンターにドラえもんを書いていただきました!




缶詰めを落とすときは、写真を撮り忘れていたのですが、今回はパシャリと数枚撮りました★

しっかりとカウンターに書かれた油性のドラえもん。

お姉さん「こちらもスポンジの緑の部分を使ってこすってみてください」

スポンジの緑の部分でこすっていくと・・・・・・・・・

油性のドラえもんが消えていくではありませんか\(◎o◎)/!

すごいっ!
お姉さん曰く、スポンジの緑の部分でカウンターを削ってキレイにしているそうです!

増岡心の声「削る?????もし、削りすぎたらカウンターなくなっちゃうの??」

どうやら、トクラスさんのキッチンのカウンターやシンクには、他のメーカーさんと同じように人工大理石が使われているのですが、その人工大理石の厚みが他のメーカーさんより厚いそうです。
他のメーカーさんのと比べて厚さが全然違うからこそ、丈夫でなおかつ削れて綺麗にできるそうです。

20年削って使用しても厚さが少ししか減らないらしいようで、削りすぎてもカウンターはなくらないようですw(゚o゚)w オオー!

S様のショールーム見学の様子というより、トクラスさんのキッチンのお話しになってしまいましたね(^_^;)笑

S様邸については、また進捗がありましたらブログでご紹介させて頂きますね!


最後にイベントの告知です(^^)
明日は、いよいよ!!!!!
上尾市のS様邸の完成見学会です(○´∀`)//""パチパチ
実際お引渡しするお家をご覧になれる機会はそうそうありませんので、ぜひせひお越しください(^_^)/~
※駐車スペースに限りがございますので、完全予約制となっております。
※当日の予約でも空きがあればご案内ができますので、お電話お待ちしております♡


【フリーダイヤル】0120-184-117

既にご予約頂いているお客さまとこれからご予約頂くお客さまのご来場を心よりお待ちいたしております(^^)/


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2018年10月7日日曜日

【北本市S様邸】建築家最終打ち合わせ(^^)

こんにちは、増岡です!
昨日今日と、また急に暑くなってきましたね~(^_^;)
台風が来たり、寒くなったり、暑くなったりと季節の変わり目は天気も不安定ですね(+o+)
体調の崩し易い時期なので、みなさまお気を付け下さい(:_;)


さて、昨日はS様の建築家最終打ち合わせをさせて頂きました(^O^)


ん?最終打ち合わせ??


2回目は??と気づかれた方は・・・・・・・・・。



弊社のブログの大ファンですね♡



というのも、S様邸は建築家の先生との2回目のお打ち合わせ(プラン提示)のときのお写真を惜しくも撮り忘れてしまってブログにご紹介ができなかったのです(^_^;)
楽しみにしていたみなさま、すみません<(_ _)>


そのため、本日は3回目の打ち合わせの様子をご紹介させて頂きます!








前回、建築家の先生からご提案させて頂いた図面と模型を見ながらS様に1週間、そのお家に住んだことを想像して頂きました。

そして、S様にご提案したプランについて変更したい部分に赤ペンチェックをして頂いて、その赤ペンチェックで出たご要望を反映させたプランを今回ご提示させていただきました!

2回目の打ち合わせ時も3回目の打ち合わせ時も、旦那様の笑顔をあまり見れておらず、私も先生もプランを気に入って頂いているのかどうかがわからず、どきどき緊張しておりました(^_^;)

でも、3回目のプランで少しお話しをしていくうちに、旦那様の笑顔が!!!
私も先生も安心した瞬間でした(^^)!

その後、赤ペンチェック内容について詳細に伺い、無事に最終プランが確定いたしました(^_^)/~

また外観についても、S様のご希望のイメージと先生が設計していて考えていたイメージのもと、外壁や屋根材、玄関ドアの色なども決めさせて頂きました★☆


無事プランも確定しましたので、次回は住宅設備のショールームで仕様決めをさせて頂く予定です(^^)
写真を撮り忘れないように次回もご紹介させて頂きますので、お楽しみに~♡



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2018年10月4日木曜日

A様邸気密検査(^^)

こんにちは~、増岡です(^O^)

先日は、現在川越市で建築中のA様邸の気密検査に立ち会ってきました(^_^)/~


気密検査用の機械で気密検査をしている様子です!


気密検査はこのブログでも何回も登場しているので、どんな検査か知っている方もたくさんいらっしゃると思いますが、少しご紹介させて頂きますね♪

お家の外と中で隙間が生じないように、隙間を減らすことを「気密化」と言います。
気密検査は、この「気密化」がどれぐらいできているかを確認する検査となります!

気密性を表す数値として、「隙間相当面積C値」という値があります。
建物の床面積1㎡あたりにどれぐらい隙間があるかを表す値で、0に近ければ近いほど隙間がなく気密性が高いこととなります。
例えば、次世代省エネ基準のC値5.0の場合だと、床面積1㎡あたりに5㎝角のサイズの隙間があることとなります。
「床面積1㎡あたりに」ということなので、お家全体の面積では・・・・・・・。
想像したらおわかりになるかと思いますが、C値5.0だとかなり隙間があることとなります(~_~;)

C値5.0だと1㎡あたりに、はがき5枚分ぐらいのサイズの隙間があることになります!




「隙間あってもいんじゃない?」「風通しよさそうじゃない??」

という方もいらっしゃるかと思いますが、確かに隙間がたくさんあれば風通しはいいかもしれません。
しかし、隙間が多いと冬に暖房をつけても、夏に冷房をつけても全部隙間から外に空気が逃げて行ってしまいます。
また、お家の外と中での空気の寒暖差で、目に見えない壁の中で結露が生じやすくなります。
壁の中で結露が生じてしまうと、お家の構造躯体をびちょびちょにしてしまって、腐らせてしまいます(>へ<)

お家の大事な大事な構造躯体が腐るということは・・・・・・

みなさんのご想像の通り!
最悪の場合お家の柱などの強度がなくなり、お家が壊れてしまいます(:_;)

そのため、お家の気密化はとても重要です!
また、お家の気密性を高めることでメリットがたくさんあります★☆

まず、隙間が少ないので冷暖房の効きが良くなり冷暖房費用が削減できます。
お家の外と中をしっかりとシャットアウトするので、壁の中に空気の寒暖差による結露が生じづらくなるので、壁の中の結露を防ぎます。
さらに、お家が腕の良い職人さんにしっかりと施工されているのかどうかがわかります(✦ω✦)!

お家の性能を実際に現場で測定するのは、この気密検査ぐらいなのかなと思います。
お家の断熱性能や耐震性などの数値は、図面などをもとに計算で数値を出すので、現場では測定しません。
しかし、気密検査は計算では出せず、必ず現場で測定しなければです。
そのため、施工する職人さんによって数値の結果が違ってくることとなります。
腕の良い職人さんがしっかりとした施工をすれば、数値も良くなります。
逆に、腕のあまり良い職人さんではなく施工精度が低いと数値も悪くなります。



さてさて、本日の本題のA様邸の気密検査の結果をまだ公表してなかったですね(^_^;)


じゃじゃじゃんっ!!


なんと、「隙間相当面積C値」は 0.48㎠/㎡ !!

結果が出るまでどきどきでしたが、今回のA様邸も0.5をきることができて良かったです(^O^)


A様邸の進捗について、またご報告しますのでお楽しみに~♥


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2018年9月30日日曜日

10/13,14は見学会の日!

完成見学会やりまーす!



高尾です。
今日の夜から関東地方は大荒れの台風になるとのこと。
どうぞみなさま備えあれば憂いなしと申します、是非風に飛ばされぬように自宅まわりの植木鉢など部屋に入れるなどお備えくださいね!

さて、来月13日(土)14(日)に上尾にて弊社施工住宅の見学会を開催致します。

今回の建築家は髙井和喜先生です。
題して「吹き抜けが紡ぐ家」

おしゃれで使い勝手の良い注文住宅R+houseが気になっている方は是非チェックしてくださいね。

こちらの家はモデルハウスではなく、実際S様がお住まいになる家です。どんなところに工夫があるのか、どんなところに注意して建てたのか、、、是非現地にてご確認ください。

ご予約は、、フリーダイアル 0120-184-117まで。
受付時間帯は水曜を除く9:00-18:00です。

ではお待ちしておりますー!


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2018年9月23日日曜日

建築家との初回お打合せ

こんにちは。営業の浅見です。

すっかり秋めいた陽気になってきましたね?私の中では1年で1番過ごしやすい季節が秋でして、とっても好きな季節なんですが、体調を崩しやすい季節でもあります。
さっそく私も体調を崩してしまい、いつもより1音階低い声になってしまいました。
みなさまも十分注意してくださいね。

さて表題の通り、私は先週の金曜日に建築家との初回ヒアリングに参加いたしました。
今日はそちらの様子をお送りしたいと思います。

土地を確認中1

土地を確認中2

前面道路幅員を計測中

前面道路との高低差や用水路を確認中

今回の土地は、とても広く、60~80cmの盛土による高い位置に住宅を建てる事になる土地で、さらには全面道路の前に用水路があり、橋をかけて車や人が通れるようにしなくてはいけないといった土地でした。
建築家の先生も念入りに下見してから、その後はお施主様のお宅に向かいました。

収納量確認中
その後、あるハプニング!?に見舞われながらも何とかお施主様宅に到着し、ヒアリング開始

色々な希望や生活スタイル、現状の不満や家具家電、洋服などの量を確認いたしました。
お施主様は小さなお子様2人の計4人家族なのですが、衣服の量がそれ相応にあり、収納量に対する問題や、お子様の将来性を考えた問題、奥様も来年には仕事には復帰したいという事で、毎日の仕事と家事の両立問題など、建築家の知識と経験が試される事になりそうです。

来週には先生からのプランニングが届くそうなので、今からドキドキです!

それでは、また報告いたします。

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