2017年9月30日土曜日

リフォーム工事完了です!

みなさんこんにちは。浅見です。

昨日は金曜ロードショーで、天空の城ラピュタが放送されてました。
みなさんは観ましたか?そして…あの名セリフや呪文を口に出しましたか?(笑)
私は隣にいた友人曰く、自然と口に出てたみたいです。(・o・)∠バ〇ス!←こんな顔してたらしい
無意識とは怖いものですね(笑)

さて今週は、トイレ交換と洗面化粧台交換の工事を行いました。
施主様とは約3カ月間、密に連絡をとりあい試行錯誤しながらのお付き合いでした。
なぜ3カ月かかったかと言いますと、施主様のお家の構造が少し複雑な部分があったからなんです。

施主様のお宅は3階建てなのですが、実は2階にも玄関があり、そのせいで建物の耐力的な構造上、画像の右側の出隅がありました。そしてそれが原因で、始めはタンクレスのTOTOネオレストが希望でしたが、メンテナススペースとして隙間が必要となり、ネオレストは断念せざるをえない結果になりました。
トイレを前に出しても、出隅が当たり、さらには後ろの何もない空間が不自然に感じるという事で、それも断念。
施主様は出隅の部分に強い後悔を抱いておりました。
(このブログを観て、新築をお考えの方は入隅出隅問題、本当に気を付けてください。)
before



after

しかし切り替えの早い施主様はすぐにタンクありにて再検討。せめて便座を最新式のにしようと決めました。
そうした結果・・・
ハイ!
自動でオープン!
いつでもキレイ除菌水で綺麗なトイレがお出迎え!
TOTOの新型温水洗浄便座¨アプリコット¨とタンクと便座に交換となりました。



便座がしまると、こんな感じです。
コントローラが壁面につきましたので、少し広くスッキリしましたね。
紙巻器も2連タイプにしました。

あと私からの提案で、壁紙が青い花柄になったので、天井の電球を、既存の暖色から白色に変更してくださいとお願いしちゃいました。








そして次は洗面化粧台交換なんですが、ここもあるものが原因で難航いたします。

実はこの洗面台の上側と天井の間に、窓がありまして、窓枠部分も含めると、施主様が希望していた洗面化粧台が当たって壁に設置できないという問題が発生しました。
後ろにベニヤ板を貼って壁を造る案もありましたが、何をするにもお金がかかるという問題があり、シンプルに余計な費用もかけずに取り付けられるものにて決定!
before



after


当初はパナソニック製を希望していましたが、無理なく取り付けられる、TOTOのオクターブにて交換しました。脇にはサイドキャビネットをとりつけて収納力を増しました。
そして念願のLED照明付の三面鏡

噂によると、ここで女性がお化粧すると、交換前より顔がよく見えるので、はじめ慣れるまでは厚化粧になるかもしれないそうです。奥様方お気を付けください(笑)



というわけで、今回トイレは施主様が購入されてましたが、トイレと洗面室の壁紙交換・床のカーペットフロア交換・便座交換をしました。
そして洗面化粧台は、当社で用意して交換までを、たった1日で終了する事ができました。パチパチパチパチ~♪大工の皆様ありがとうございました。
そして施主様や近隣住民の方々も、ご協力ありがとうございました。

思い起こせば、3か月前に営業所の外で、高山さんと棚製作のため木を切っていたら、それを見かけて御来店いただいたお施主様。
ヒアリングさせていただくと、TOTOのショールームの帰りに木を切る私達が気になりリフォームの看板が視野に入り、気になったので寄ったとの事でした。
これって、すごい偶然だと思いませんか?たぶん私達が外で木を切っていなければ、恐らく来店なさらなかったかもしれません。
もういっそ、毎週外で何か作業してたほうがいいのかな?なんて思ってしまいましたよ(笑)何がきっかけになるかなんて分からないものですね!

これからも一期一会の精神を大事に邁進していきたいなと思います(__)

という事で、今日はこのへんで。



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些細なご相談やお困り事、何でもお気軽にお問合せ下さい^^
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2017年9月28日木曜日

農地として利用していた土地に新築する場合は要注意!

こんにちは!芳賀です。
今日は、結構ためになるお話しをさせて下さい^^

【息子AとAの親Bとの会話】
B「あんたもそろそろいい年だし、家を建てたら?」

A「そうだね。来年子供も小学校に入学するし、そろそろ家を建てようかな~」
B「いいんじゃない?」

A「でも、土地から探さないといけないし、土地は高いしなぁ・・・」
B「それなら、あそこの土地に建てればいいんじゃないか?今は何も耕してないし、うちからも近いから便利でしょ!」

A「おぉ!ありがとう!」
B「孫も近くに来るし、楽しみだな~」

ちゃんちゃん。

唐突な劇場失礼しました(笑)
このように、両親や祖父母がもっている土地に家を建てるというケースも多いと思います。
土地代がかからないので、その分建物に予算を使えてラッキー!って思っていません?
確かに両親または祖父母が所有している土地なので、土地代はかかりませんが・・・とんとん拍子に進まない場合も結構あるんですよ。
相続税や贈与税の問題は専門家に任せたとして~、建築の観点からの注意点をお話ししますね!

土地には土地の現状や使用目的によって分類化されています。これを「地目」といいます。この「地目」が何になっているのか?が重要で、「宅地」や「雑種地」とかであればいいのですが、「田」「畑」になっていたら要注意です!
地目が「田」「畑」になっている土地に住宅を建築する場合は、「宅地」に変更する【地目変更】が必要で、農地を【地目変更】する場合は【農地転用の届出・許可】が必要になってきます。
(※実際農地転用以外にも「開発申請」や「道路占用許可」などたくさんの申請が必要ですが、ここでは農地転用についてご説明いたします。)

この【農地転用の許可】が曲者!!

「市街化区域内」であれば、農業委員会に「農地転用の届出」をすれば1週間~2週間程度で終わるのですが・・・
「市街化調整区域」の場合は、「都道府県知事の許可」が必要になってきて、数か月~数年かかる事が多く、最悪は許可を得ることができず建築すらできない場合もあるのです。

農地転用許可については、関係各官庁との話し合いや提出書類の作成などがあるので基本的には行政書士さんにお願いをするケースが多いです。しかし、それなりの費用がかかってくるので、予算や完成までの時間に余裕をもって家づくりをした方がいいですね。

注意すべき事は・・・
①「地目」が「田」「畑」になっていないか?
⇒「田」「畑」になっている場合は「農地転用届出・許可」が必要。
②土地がある場所は「市街化調整区域」か?
⇒「市街化区域内」の場合は「届出」、「市街化調整区域内」の場合は「許可」
この2点は要チェック!!
特に「市街化調整区域」の場合は、時間も費用もそれなりにかかるので早めに相談!!

弊社でも、地目や区域を調べる事から申請代理まで行っているので、ご相談頂ければお手伝い致しますよ^^


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2017年9月25日月曜日

最近作ったもの達

こんにちは。

季節は秋です。
ベタなんですが、みなさんの秋はどんな秋ですか(笑)
私は運動の秋にしたいなと思っておりまして、ウォーキングを始めてます。
会社までちょうど1時間で着くので、行きと帰りで2時間のウォーキングをしております。いつまで続くのやら・・・頑張ります!

さて最近我々は弊社のアピールをもっと頑張ろうという事で、看板製作をしておりました。
私はあんまり活躍できませんでしたが、みんなで一生懸命つくりあげましたよ!(^^)!


窓自体に汚れ防止のフィルムを張ってありますので、少し反射して見えづらいですが、これは窓の内側に貼り付けました!





この旗のデザインは弊社の女性スタッフと、芳賀所長の2人がほぼ製作してました。

注文住宅とリフォームで差別化を図りたかったので、テイストがだいぶ違いますね。















ちょいちょい、不思議な全身タイツのキャラがいますが、これは今回生まれたオリジナルキャラクターの¨とりみ¨なんだそうです。

顔は可愛いが、体型が・・・な女性だそうです。目が黒目がちで、頭には家がのっております。
今回のデザインをするなかで、一番テンションあがってたのは間違いなく¨とりみ¨だと思います(笑)

というわけで、これから¨とりみ¨があちこち登場するのかな?

それではこのへんで。失礼します。

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2017年9月24日日曜日

東岩槻モデルハウス open house!!

こんにちわ(^^)

いつの間にかすっかり秋の陽気になって気持ち良い季節になってきましたね♪

お出かけ日よりとはまさに今の季節ですね!

というわけで!R+houseさいたま東でもこの季節に便乗してイベントを開催致します(^o^)丿

現在完全予約制の東岩槻モデルハウスをopen houseと題して10月7日から毎週末見学会を行っちゃいますよ~♪



モデルハウス見学だけではなく、ご希望の方はその場でローンシュミレーションも
行えます。

ご来店いただけた方にはプレゼントもありますよ♪

お子様にはお菓子釣り♪


大人の方にはA4ランク!北川辺コシヒカリをプレゼント!
小粒でもちもち♪冷めてもおいしいお米です(^o^)丿
新米が食べれる今がチャンス♪



イベント情報はこちら

この機会にぜひぜひお家の購入をお考えの方はお越しくださいね(^^)/

皆様のお越しをお待ちしております♪


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2017年9月23日土曜日

蓮田市S様邸 進捗

こんにちは~!運動会の季節がやってきましたね!最近では、春に運動会を済ませてしまう学校も多いようですが、私の子供達が通っている小学校は今月末が運動会です^^
息子二人ともリレーの選手に選ばれたようで、運動会当日は大興奮する事間違いなしですね(笑)

さて、7月から建築中でした蓮田市S様邸も工事が進み、外壁も貼り終えるところです!内装も階段が入ったり、無垢床を貼り終えたりと着々と完成してきてます^^


足場が外れるのももう少しです!真っ白なガルバの外壁が素敵でした☆
玄関を入ってすぐのところに鍵や小物を置けるニッチを設けたり


エアコンの風通しを考え寝室に室内開口部を設けたり


ちなみに階段側から見ると、こんな感じです!


色々なところにS様の拘りがあります!
ご主人の書斎スペースには机や棚を造作!!しっかり出来ているかを大工さんや藤原や私も実際に座って確認したところ・・・めちゃめちゃ良い空間でした!広々としたリビングの一角にあるのに、丁度良い閉塞感で、横にある小窓が小さな解放感を演出してくれて最高に落ち着く場所^^


S様ご夫婦が毎日夜な夜な悩んだ拘りを、私達が一つずつ丁寧に形にしていきます!
他にもあるS様の拘りは、また今度ご紹介しますね^^


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2017年9月19日火曜日

Y様邸お引渡し

こんにちは(^o^)丿

営業の高山です。先日の台風は夜中の風がすごかったですね~(^_^;)

わが家では玄関先にある多肉やお花ちゃんたちがかわいそうな姿に。

今度の休みの日に治してあげなくては!

話は変わりますが、先日久喜のY様邸を無事にお引渡しさせていただきました。

何棟やってもお引き渡しの時は感極まってしまいますね。

思わず目から汗が。

今回も弊社の所長の芳賀も泣いているのかな?と思い、観て見ると...............。

やっぱり泣いてる(笑)

Y様とのこの1年間は、お互いに嬉しい事や悩んだこと、辛かったこと、笑ったこと。

色々な事がありました。

でも、最後に笑顔でお引き渡しができて良かったです。

これから家族皆様で幸せな新しい家族生活を送られていくお手伝いをする事が出来たことは住宅の営業マンとして、こんなに嬉しい事はありません(^^)

Y様、1年間本当にお疲れ様でした。

この先も末永いお付き合いをよろしくお願い致します。

ありがとうございました。




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2017年9月15日金曜日

さいたま市F様邸リフォーム 最終章

こんにちは!芳賀です。ようやく汗だくの夏も終わりになり、過ごしやすい秋になってきますね^^

さてさて、8月末から着工しておりましたF様邸のリフォームも無事にお引渡しが完了致しました!F様邸リフォームは「快適性」をテーマに、キッチンやお風呂等の水回りと窓断熱を徹底的に行いました。


扉が観音開きになっており奥のモノが取り出しにくく、収納力も少ないです。更に、まわりがタイルになっており、タイルの目地に油や水が跳ね清掃も大変だったキッチンが・・・


引出収納にする事で、奥のモノも取出しやすく収納力も上がりました!収納力があがった分、手が届かなく使えなかった吊戸棚も無くしてスッキリに。まわりは清掃がしやすいキッチンパネルに変更!使い勝手と清掃性、収納力を高める事が出来ました。


今までのお風呂は昔ながらの在来風呂。冬は足元も冷たく、お風呂に入るのに気合を入れないと入れなかったそうです。そんなお風呂が・・・


UBにする事で断熱力を高め、床からの底冷えを解消。また、浴槽廻りにも断熱材が入っている保温浴槽にした事でお湯も冷めにくく、ずっと暖かい!夜に沸かして次の日の朝でも暖かいとF様も驚いておりました!これなら安心して一日の疲れを癒せますね!


他にも、サイズが合っていなくお風呂の出入りがしにくかった洗面化粧台や~


従来の水の量を半分に抑える、節水型トイレに交換!トイレ入口に至っては7cmの段差がありました。7cmですよ!?跨がないといけなく、転倒の危険性もあったので、廊下との段差を無くす工事もしました!これで安心!

水回りを最新の設備に交換し、使い勝手や清掃性等をあげましたが・・・一番の問題は、家の中温度>< 
エアコンが苦手なF様邸にはエアコンが無いため、夏は灼熱・冬は極寒という状況でした。
建替えは難しいし、家の断熱材を入れ替えるにも大がかりな工事になってしまうので、開口部(窓)の断熱対策をしました!!!



昔流行った出窓部分も、結露でカビだらけでした。薄いガラス1枚だけで出来ているので断熱なんてほぼ皆無ですよね><
そこで、出窓部分やキッチン廻り、洗面廻りなど湿気が多くひどいところには、1枚ガラスの4倍断熱力がある真空ガラス(スペーシア)に交換、それ以外には既存窓の内側にもう1個窓を付ける内窓工事を致しました!



壁紙も貼り換え、まるで新築のようだ!とF様も大喜びしておりました!どれくらい断熱できているのか冬場が楽しみだそうです^^
水回り一式、1Fガラス交換及び内窓設置、2F寝室内窓設置の工事内容でしたが、約10日間ほどの工事で終わりましたよ!

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2017年9月9日土曜日

【まだ間に合います!】久喜市Y様邸完成見学会!!

みなさん、こんにちは(^^)
増岡です!

本日は、久喜市のY様邸の完成見学会に行って参りました♡
私が入社して初めて見た現場がこちらのY様邸でした。
あの時から、どんなお家になるのかすごくすごく楽しみでした!
自分が思っていたものをはるかに超えるすばらしいお家になっていました★☆
ところどころにお施主様のこだわりが感じられるお家で、これからお家づくりをされる方は一度見なきゃ損ですよ!!笑



そこで、まだ完成見学会にお越し頂けてない方に、特別に何枚か写真アップしますね♪



Y様邸はこちらの塗り壁のお家です♪

敷地面積は約97坪、床面積は約40坪ととても広いお家です!

ルーバーフェンスとウッドデッキは天然のウリン材を使用!!

この写真ではわかりませんが、ウッドデッキもすっごく広いです!(^^)!



こちらはLDKのお写真です。

解放感ある大きな吹き抜きがあるリビングです★☆
大きな窓からの日当たりも最高です!

小上がりになっているところは和室です♪

このY様邸の和室なんですが、個人的にすっごく好きです(^^)
ぜひ、生で見てほしいのであえてお写真は載せません。笑




上の2枚とこちらのふくろうのお写真!

どこのお写真だかみなさまわかりますか??


正解は、、、、、、、、、、、、、、、、

トイレの壁紙や、、、、、、


答えは、ぜひぜひ見学会へお越しください♡






こちらは、弊社所長の芳賀がOB様のM様をご案内中のお写真です(^^)


M様、本日もお越しくださいましてありがとうございました!







久喜市Y様邸の完成見学会!! まだ間に合います!!

明日、9月10日(日)10:00~17:00まで見学できます(^^♪
※事前予約が必要になりますので、お電話にてご予約をお願いします!

たまたま、時間ができて 「今日、これから行きたいんですけど、、、」というお客さま!
大丈夫です、一度お電話して頂ければ当日でもOK!!(^O^)
TEL:048-812-5448

たくさんのお電話・ご来場お待ちしております(^^)/



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2017年9月5日火曜日

とうとう今週末!!

こんにちわ(^^)v
営業の高山です!

とうとう今週末久喜市Y様邸の完成見学が開催されます(^o^)丿

皆さん!週末のご予定はいかがでしょうか?
今回のお家もぜひぜひ多くの方に見て頂きたいお家となっております。

広いリビング、吹き抜け天井、和室、間仕切りできる子供部屋などお家づくりを始められる方は参考になる物も多いお家です。

9/9(土)、9/10(日)10:00~17:00

の2日間で開催致しますので、今週末のご予定がまだ決まっていない方はぜひぜひお越し下さい(^o^)丿


皆さんのお越しをおまちしております(^o^)丿

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2017年9月4日月曜日

続 さいたま市F様邸リフォーム

こんにちは!またまた営業の浅見です。

今日は、先週から続いていますリフォームの続きの様子を載せたいと思います。

まずはキッチンから!
壁との間にスッポリ納まってスッキリ!
色も鏡面のようなパネルに、シックで落着きのある大人なピンク。周りは白に囲まれてメリハリを感じるキッチンになりました!


そして、このキッチン台の広さを見てください!ガスコンロとシンクの間が広いので、料理もはかどるはずです。また収納棚の取っ手も一直線で素敵!
ちなみにガスコンロは今まで使用していたものを再使用いたしました。


レンジフードも完成すると、こんな感じに!


プロペラファンをシロッコファンに変えると、こんな風に…


パカッ!と開くとドーナツ型のシロッコファン登場!
このシロッコファンは油汚れを下に落とすような形なので、たまに大きな蓋を開けて拭き掃除をして、大掃除のときにでもシロッコファンを掃除すればいいという、お手入れもラクラクなレンジフードになりました。


そしてお風呂はTOTOのサザナです!
床は大人気のやわらかくて乾きやすい¨ホッからり床¨
そして蓋をすれば暖かさ長持ちの¨魔法瓶浴槽¨
ピンクの壁が優しく可愛らしい印象になりました


洗面化粧台も薄いピンクのパネルでお風呂との統一感と、可愛らしい印象になりました。
三面鏡をあけると収納庫になってますので、ゴチャゴチャしやすい洗面台まわりも、スッキリと使えますね!


トイレはTOTOのGGに!
タンクレスのような見た目で、スッキリした印象に!
壁紙も花柄で何気ないトイレの時間を少し楽しい時間として過ごせそうです!


はい。という途中経過でございました。

まだまだリフォームは続いていきます。
次からは、いよいよ窓ですね!
どうなるか楽しみです。

では失礼します。

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2017年9月1日金曜日

さいたま市F様邸リフォーム

こんにちは!営業の浅見です。

まずは日本サッカー男子代表!ロシアW杯出場おめでとうございます。埼玉スタジアムには約6万人ほどのサポーターが駆け付けたみたいですね?色々ありましたが無事にW杯に出場できて本当に安心しました!(^^)!

さて、今日は芳賀さんが請け負っていた、さいたま市のF様邸のリフォーム工事中の現場視察に向かうという事を聞き、どうしても観てみたかったので、お願いして増岡さんと私も連れて行ってもらいました。

今回は、キッチン・レンジフード・お風呂・洗面化粧台・トイレをTOTO製の最新式に交換し、床や壁紙も合わせて交換し、他に窓も、より断熱性能の高い窓にして、内窓を取り付けて熱対策や結露対策を行うなど、大規模なリフォーム内容です。
リフォーム箇所も多いので、大工さんも沢山いるのだろうと思い、邪魔にならないように気を付けながらお邪魔させていただきました。



おぉ~工事してますね。みなさんお疲れ様です。(__)

さてさっそく中にお邪魔いたします。現場はトイレ以外、すでに古い部材は撤去されており、新品の部材をとりつける段階でした。全部のリフォーム箇所を撮影できなかったので、撮影できたとこだけアップします。
【キッチン】

壁付けキッチンをはずすと内壁はこんな風になってるんですね?今回は吊戸棚(天井からつるされてる収納庫)を外してサッパリとしたキッチンにするんで、レンジフードの右脇には、下地になる木の板が貼られています。それにしても大きくて立派なレンジフードです。
そのレンジフードですが、壁付けのプロペラファンを下から上に取り付けるシロッコファンに変更するため、プロペラファンが取り付けられてた壁を塞ぐなどの加工をしておりました。またフードの下側には真っ白なキッチンパネルを貼りますので、今までよりキレイで明るい印象のキッチンになるのではと思います。
また、キッチンのパネルはおしゃれで上品なピンク色にするので、より大人のエレガンスな女性にピッタリのキッチンになりそうです!

【洗面化粧台とお風呂】
すみません、これしか撮影できませんでした。ただユニットバスはすでに施工済みでしたね。
ちなみに、リフォーム前は、こんなお風呂だったそうです。
よくある在来風呂ですね。これが大人気のTOTOのサザナになりました(写真撮れてません)

またトイレもまだ施工前でしたので、撮影できずに残念でした。

職人さんも目一杯頑張って施工してくれてます。みんな気さくな職人さん達でよかったです。

何かあればこれからも随時ブログにアップしていきたいと思います。

それでは完成までお楽しみに!

失礼します。

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